リフォームのリニューアル工房シンテックス(工務店):キッチン・外壁・瓦・屋根・耐震:千葉市・市原市

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コンクリートの3階建て住宅
屋根と外壁の点検もかねて塗り替えで安心!

千葉市:コンクリート住宅の外壁・屋根塗り替え


お客様のご要望

今回は築15年ほどのコンクリート住宅のお客様からご依頼です。
お客様はコンクリート外壁の汚れが目立ってきたことや壁の小さなクラックや
コンクリートが剥がれた跡が心配になったそうです。
また、お客様宅は3階建てのため高所の屋根や雨どいを
目視ではっきり確認することができませんでした。
そのため、屋根と外壁の点検も含め塗り替えをすることになりました。


工事の流れ
工事前
割れたコンクリートの補修
外壁と屋根の塗装
金属部分の塗装
工事完了


工事前

工事前

工事前はコンクリート外壁の汚れが
目立ってきてしまっていました。




割れたコンクリートの補修

コンクリートへの塗装方法にも幾つかありますが、今回はコンクリートの打ち放し
素地の良さを生かしたものにしたいというお客様のご希望がありましたので、
外壁はデラックスコートWS疎水剤という塗料を使用することにしました。
また、屋根やバルコニーはシート防水のため上塗りは
セラミックシリコン塗料で仕上げることにしました。



割れたコンクリートの補修1

足場を組みネットを張り、
屋根・外壁の水洗いから開始です。
バルコニー排水口の流れが悪いという相談も
有りましたので、水洗いで詰まりも
取り除きました。


割れたコンクリートの補修2

外壁、窓回り、雨樋回りの劣化している
コーキング箇所は状況に応じて
補修していきました。
外壁の古いコーキングは劣化が大きいため
剥がして打ち直しすることにしました。
剥がして打ち直し前の養生テープを
したところです。


割れたコンクリートの補修3

新たにコーキング材を入れる前にシーラーを塗ってからコーキング材を入れます。


割れたコンクリートの補修4

部分的にコンクリートが割れた箇所です。


割れたコンクリートの補修5

きれいコンクリートも補修できました。




外壁と屋根の塗装

天候は私達でどうすることもできない物の一つです。
例年なら今回の様に雨天の少ない月日を選んで工事日を設定してよかったのですが、
今年に限っては雨天が多い期間に当たってしまいました。
どうしようも有りませんが、お客様にご了解を得ながら工事を進めていきました。


外壁と屋根の塗装1

外壁と屋根とも下塗り1回、上塗り2回の仕様で、外壁の下塗り開始です。
ただ、コンクリート外壁は汚れが滲み込んだり、部分的に色合いが異なるため
箇所には下塗りの後にコンクリート地肌に
なじむような色調整も行いました。


外壁と屋根の塗装2

屋根はシート防水の上に下塗りをした
状態です。また、シートを止めているビス、
雨樋のビス、コーキング箇所など
小さな箇所も補修しました。



外壁と屋根の塗装3

屋根の上塗り2回後です。
きれいに仕上がりました。





金属部分の塗装

金属部分の塗装1

足場を解体して撤去しました。


金属部分の塗装2

足場が邪魔でできなかった
2階バルコニー、階段、玄関ドアなどの
塗装です。


金属部分の塗装3

階段も色があせている部分を
中心に塗装していきました。





完成

完成1

鉄製の玄関ドア、手すりなども
きれいに仕上がりました。


完成2

きれいに塗り替えでき
工事も終了となりました。

工事期間中に予想以上の雨天でなかなか
進まない状況があり、お客様も不安に
思われていましたが、無事工事を終え
きれいになった事、
普段は確認できない屋根や雨どいと言った
高所の補修などのメンテナンスも
しっかりしたことで
とてもご満足のご様子でした。



【リフォーム概要】
■所在地:千葉県千葉市
■施工期間:1ヶ月
■概略費用:約100万円
右この施工例の詳細はこちらから代表ブログでチェック



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