リフォームのリニューアル工房シンテックス（工務店）：キッチン・外壁・瓦・屋根・耐震：千葉市・市原市

お客様のご要望

今回は築20年ほどの戸建住宅にお住いのお客様からのご依頼で、バルコニーに雨漏りがあるみたいで、取り替えか部分的な補修をしたいとのことです。

リフォームの流れ
リフォーム前
壁の解体
床の解体
壁補修・外壁塗装
組立
リフォーム完了

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バルコニーは作り付けタイプです。

お客様はバルコニーの壁にヒビが入っている、中央部分が沈み込んで、雨漏りの跡があることから水抜きの穴を開けていました。

バルコニーを支える鉄柱にも雨漏りの白い跡がありました。
腐食の状態や、腐食範囲などにより部分的な補修でよいのか、作り替えが必要なのかの対応が異なります。

そこで、被害が一番多く、構造上重要な中央部分の壁を壊して内部を確認したところ、部分的な取り替えでは対応できないことが分かり、作り替えることにしました。
以前にも何度も雨漏りによるバルコニーの部分補修を行いましたが、長期間雨漏りが続いた、腐食範囲が広い、シロアリ被害が大きいなどの場合は、取り替えが必要になってしまいます。
お客様とも一緒に状況確認いたしましたので、ご納得していただきました。

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バルコニーの大きさは、間口（幅）と出幅（奥行）のサイズによって決まります。
現状は間口（幅）4間（≒7300ｍｍ）、出幅（奥行）4尺（≒1200ｍｍ）です。
カタログには尺貫法とメートル法の記載があり、一般のお客様でもサイズが分かるように記載されています。

安全に作業できるように足場組み、バルコニーのアルミ製手すり、笠木から取り外していきます。
手すりの金属金具が雨漏りで腐食しているのと、笠木の下が濡れているのが分かります。
内部に入った雨漏りの水は、簡単に乾燥しないことが分かります。

解体が進んでくると、バルコニーの壁内も雨漏りで腐食していのが分かりました。

バルコニー内部が上部から濡れて腐食していることから、原因は手すりなどの隙間から雨漏りし、長期にわたる雨漏りが柱や桁をも腐食し、バルコニー中央部が沈み込み、外壁のヒビワレにつながったのではないかと思われます。

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バルコニーの壁を壊し終えたので、床の解体に入ります。
樹脂製の床板を固定しているビスを取り外しながら、床板を撤去していきます。

アルミ製根太も取り外していきます。

腐食した桁とバルコニーを支えている鉄柱も、両サイドの２本撤去しました。

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バルコニーを取り外すと、固定されている両サイドと中央の壁も部分的に取り外す必要があります。
左側は屋根と部分的にくっ付き、固定箇所の腐食は有りませんでした。

中央は一番雨漏りが多い個所で、内部も部分的に腐食していましたが、範囲は狭く防腐処理をして復旧することにしました。

右側は腐食有りませんでした。
外壁の復旧は、ラスカットを張り、その上にモルタル塗り、塗装仕上げという順番で行います。
ラスカットの上からモルタルを塗り、乾燥してから塗装仕上げを行います。

外壁モルタルの上に下塗りをして、回りの外壁と模様を合わせます。
また、外壁補修が無く色合わせの箇所は、別に下塗りをしてきます。

バルコニーの下は日当たりが少なく、上は日当たりが強く色褪せ状況が異なるため、場所によって色を変えながら塗装しました。
離れて見ると、違和感がない仕上がりになりました。

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新たに取付けるバルコニーは幅4間（約7.3ｍ）、出幅3尺（約0.9ｍ）で、LIXIL製のビューステージという商品です。

柱に火打ちや残りの根太も、全て取り付けていきます。

床板を張りました。

・バルコニーの笠木とフェンス縦枠を取り付け
・縦スリットのフェンスを取り付け
・床と壁の隙間をコーキング処理
・エアコン室外機やＢＳアンテナを取り付けて完成です。

以前に工事したフェンスと合わせて同じLIXIL製品を使用したことで、おしゃれで統一感も出すことができました。
お客様が心配された腐食箇所の確認も一緒に行い、思っていた以上に家自体に腐食が無かったこと、腐食箇所もしっかり対応したこと、希望通りの新しいアルミ製のバルコニーが取り付けられたことなどで、とてもご満足のご様子でした。

雨が降ったときや寒い風が吹く中でも、熱心に工事の様子を見ているお客様の姿にこちらも励まされました。

【リフォーム概要】

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